實現“凈零”辦公樓聽起來像是一項不可能完成的任務。畢竟，工作空間是非常耗能的地方。想想所有的照明、供暖、通風、電器和維護。因此，全球 39% 的與能源相關的二氧化碳來自建筑和施工也就不足為奇了。 

當然，我們知道企業必須積極應對氣候危機。例如，在英國，強制性 ESG 報告正在籌備中。為避免災難性的全球變暖，IPCC（政府間氣候變化專門委員會）指出，到 2030 年將需要大幅減少溫室氣體排放，到 2050 年，全球經濟的碳排放量將需要達到凈零。 

今天，我們一起來探討一下如何啟動并獲得凈零能耗建筑的回報。 

什么是凈零建筑？

凈零建筑沒有總體碳排放。通常，這通過三個步驟來實現：

使用低碳能源，例如可再生能源提供的能源

通過使用高能效系統大幅降低能耗 

抵消任何剩余的碳。 

首先，要實現凈零排放，業主需要通過所謂的“終生碳”視角考慮建筑和運營的碳排放。例如，我們在新建筑的初始設計階段看到了建筑材料和勞動力等方面的碳足跡。 

然而，FM （設施經理）和工作場所經理的主要關注點是減少建筑物的運營能源——與工作場所日常運行相關的碳排放：如照明、HVAC（供熱通風與空氣調節）系統、維護等。管理人員不僅需要依靠碳補償，還需要首先要專注于降低建筑物的碳排放量。 

大幅降低商業建筑的碳排放量不僅有助于應對氣候變化，還可以為工作環境帶來物質效益。因此，我們看到全球向凈零空間的巨大轉變也許并不奇怪。 

以下是降低碳足跡可以使企業組織的業務受益的一些方法： 

凈零辦公建筑有什么好處？

 ● 環境、社會及治理。監控和披露企業的環境、社會和治理 (ESG) 績效應該成為首要任務。不僅英國正在制定強制性 ESG 報告，而且 90% 的美國最大企業現在都在報告可持續性指標。同時，在 2020 年，85% 的投資者考慮了ESG 因素，其中企業的碳排放和能源效率起著至關重要的作用。 

 ● 員工招聘和保留。根據Infogrid 進行的研究，40% 的英國員工表示，他們更有可能申請在提議或采用凈零戰略的企業工作。隨著越來越多的企業采用綠色建筑計劃，大家都不希望落后。明顯降低碳排放量可以幫助吸引和留住最優秀的人才。 

 ● 客戶滿意度。潮流正在改變：客戶現在愿意為可持續性支付更多費用?，F在，企業必須比以往任何時候都更加積極和透明地宣傳其可持續發展實踐，以保持競爭力。

實現商業建筑凈零的挑戰是什么？

凈零的情況是無可辯駁的。但對于試圖實現這一目標的企業來說，這并不總是那么容易。以下是工作場所在嘗試降低碳排放時面臨的一些主要挑戰： 

 ● 能源。我們知道，燃燒化石燃料來產生能量會將大量的碳排放到我們的大氣中。為了實現凈零，企業需要尋找低碳的可再生能源替代品。這些可以包括太陽能電池板和風能提供的能源，或熱泵等本地解決方案。 

 ● 低效的系統和設備。使用低效的遺留系統和設備所浪費的能源全部加起來——尤其是在考慮長期能源使用時。 

 ● 建筑設計。缺乏自然光、自然通風不足和絕緣不良都會影響新舊建筑。糟糕的建筑設計，加上對人造光、熱和通風的需求增加，大大增加了我們的碳足跡。 

 ● 資源管理不善。要實現凈零能耗建筑，我們需要有效地管理所擁有的資源和空間。管理不善的建筑物、過度擁擠和未充分利用的空間、浪費的供暖和照明，將顯著增加溫室氣體排放。員工的福祉和生產力也會受到負面影響。

 ● 過度依賴抵消。一個常見的陷阱是認為我們可以簡單地重新吸收我們使用抵消計劃排放的所有碳，例如植樹。雖然關注我們排放的碳的這些策略很好，但我們應該首先關注降低我們使用的能源量。

在努力實現凈零能耗時，有些事情比其他事情更容易改變。但無論我們的建筑的年代、風格或行業如何，現在都可以開始采取措施來減少碳足跡。

如何實現凈零建筑

好消息是，現在有許多專業的企業提供了智能系統解決方案。包括江森自控、施耐德電氣、霍尼韋爾等在內的建筑能源管理專家研究了企業面臨的所有挑戰，并從碳排放和財務角度構建了專業的解決方案。 

以下智能系統可用于降低建筑碳排放的一些方法： 

 ● 智能的物聯網傳感器可用于持續監控溫度、通風、濕度、占用率等。如今的傳感器安價格親民且易于安裝，一旦啟動并運行，基本不需太多的維護。 

 ● 中央儀表板和專有的 AI 平臺可以完成所有艱苦的工作——從智能傳感器收集和集成整個產品組合中的數據。AI 技術使用所有這些數據來生成有關溫度、空氣質量和占用率等可操作的見解，因此可以有針對性地定位資源并大大減少能源浪費。

 ● 自動維護意味著更少的故障和更少的呼叫，減少每天需要訪問站點的汽車出行數量。降低建筑物的運行成本和能源使用，同時延長設備的使用壽命。

 將智能建筑系統設計為智能化，提供整個投資組合中的聯合站點范圍數據。因此，相關的、可操作的見解，無論是現在還是長期，都會對企業的業務和地球產生真正的影響。

努力實現凈零時要考慮的其他因素

在努力實現凈零時，提高效率和更好地管理資源至關重要。但還有其他重要因素需要考慮。作為一名 FM、房東或工作場所經理，還需要考慮：

 ● 通過使用被動式建筑設計充分利用自然資源。設計工作空間，使其盡可能使用自然光并避免眩光。充分利用自然通風，避免依賴人工加熱、通風和照明系統。 

 ● 為建筑確?？稍偕茉?。如果可以，請避免使用化石燃料，并確保能源來自可再生資源。盡可能利用現場可再生能源，例如熱泵和太陽能電池板，進一步減少碳排放。 

 ● 具全生命周期碳足跡的大局觀。建筑、建筑材料、拆除、翻新——它們都有碳成本?？紤]使用碳足跡較低的替代建筑材料、替代建筑方法和限制浪費的策略。 

 ● 披露碳足跡。通過向投資者、客戶和員工公開披露碳證書，并使用 LEED 和 ILFI 等計劃獲得認證，從而領先一步。

實現凈零的主要成果 

實現凈零能耗建筑是一段旅程，智能系統可以讓企業從第一天起就可以有所作為，而無論企業處于實現碳中和的道路上的哪個階段。

以Infogrid為例，其自動化冷藏傳感器幫助NHS Oxford節省能源、減少維護呼叫并提高合規性，并幫助他們實現了能源效率和廢物預防目標，所有這些目標的投資回報率都不到 3 個月。 

以下是 Infogrid的智能系統提供幫助的其他案例： 

 ● Infogrid僅在其 HVAC 系統上一年就為一家零售公司節省了800 噸二氧化碳。

 ● 為住房信托節省了69% 的維護費和法律費用。

 ● 幫助一家銀行每年節省100 萬美元的水費。

 ● 幫助一家國家劇院每年節省超過2000 小時的合規性勞動。